2014年前2個(gè)月，內地房企海外融資總額達到了133.27億美金(約812億元人民幣)，較2013年同期的海外融資額100.98億美金上漲了32%，并達到了2013年內地房企海外全年融資額551億美元的25%。

??隨著(zhù)QE逐步退出的正式開(kāi)始，內地房企近期也加緊了海外融資的步伐，以期趕上QE的末班車(chē)。根據機構統計的數據顯示，2014年前2個(gè)月，內地房企海外融資總額達到了133.27億美金(約812億元人民幣)，較2013年同期的海外融資額100.98億美金上漲了32%，并達到了2013年內地房企海外全年融資額551億美元的25%。

??同時(shí)，據記者了解，3月份內地房企仍會(huì )加大海外融資的力度，以確保樓市增長(cháng)放緩和美元走強熱錢(qián)流出帶來(lái)的資金安全問(wèn)題。而在這支海外融資的大軍中，赴港IPO的房企無(wú)疑是最為緊張的成員，畢竟這個(gè)上市窗口期一過(guò)，何時(shí)才有下次上市機會(huì )就很難說(shuō)了，如果拖得過(guò)久則勢必影響公司的發(fā)展。

??不過(guò)，在這些赴港上市的房企中，也已經(jīng)有領(lǐng)先者沖出。據記者了解，陽(yáng)光100國際配售已經(jīng)獲得了超額認購，而這距其2月27日正式啟動(dòng)招股僅過(guò)了一個(gè)周末的時(shí)間。認購的大型機構包括來(lái)自?xún)鹊氐闹匈Y投資機構，以及來(lái)自亞洲及歐美的多支知名基金。有業(yè)內人士認為，從目前形勢來(lái)看，陽(yáng)光100于其預定日期3月13日成功掛牌港交所幾乎已無(wú)懸念。

??而令陽(yáng)光100備廣受?chē)H資本青睞的原因，則是資本市場(chǎng)對大陸“新型城鎮化”戰略所帶來(lái)的市場(chǎng)商機的看好。

??由于陽(yáng)光100上市時(shí)間恰好處于全國“兩會(huì )”舉行期間，而諸多證券機構均認為“新型城鎮化”將會(huì )是“兩會(huì )”期間的熱點(diǎn)議題。香港匯豐2月份最后一周即發(fā)表研究報告預計，內地將放寬小城市的戶(hù)籍政策，調整外來(lái)工人的社會(huì )福利制度，配合城鎮化進(jìn)程。中金公司亦發(fā)表了一份詳盡的研究報告，建議投資者在港股市場(chǎng)上，留意兩會(huì )可能透露影響中國經(jīng)濟和改革的中長(cháng)期因素。中金的報告稱(chēng)，“兩會(huì )”關(guān)注的“新型城鎮化”下一步將在中國二、三線(xiàn)城市全面升級，除住房需求外，城市的商務(wù)、娛樂(lè )、休閑需求將帶來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)新的增長(cháng)點(diǎn)。

??重點(diǎn)布局二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的陽(yáng)光100也由此獲得海外投資者的青睞。根據陽(yáng)光100招股說(shuō)明書(shū)提供的資料，“街區綜合體”是陽(yáng)光100目前在二、三線(xiàn)城市的主打產(chǎn)品。

??據陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖介紹，陽(yáng)光100于2004年開(kāi)始嘗試“街區綜合體”的模式，其定位是體驗式商業(yè)、城市中心白領(lǐng)人群的社交場(chǎng)所，目前已在柳州開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光100窯埠TOWN、在陽(yáng)朔開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光100西街廣場(chǎng)等即為此類(lèi)項目的代表，物業(yè)以出售為主，一小部分自持。

??根據范小沖的說(shuō)法，在當前主流開(kāi)發(fā)商紛紛上馬大型購物中心項目，并造成競爭激烈及同質(zhì)化嚴重的問(wèn)題時(shí)，陽(yáng)光100主導的街區綜合體”則很好地填補了細分市場(chǎng)的空白需求。范小沖稱(chēng)，這類(lèi)產(chǎn)品投資不高但利潤貢獻很大。根據目前其所涉及項目的核算，這類(lèi)產(chǎn)品的毛利率可以達到40%，而其住宅產(chǎn)品的毛利率一般僅為18%-20%。